根据最新消息了解，住建部连放大招：落实好认房不认贷，进一步降低首套房首付，住建部表示，稳固房地产市场企稳回升态势，落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施，那么是否会全面落实?
住建部发声提到认房不用认贷
对于楼市而言，7月28日的夜晚是一个不眠夜。住建部表示，稳固房地产市场企稳回升态势，落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施。再叠加7月24日政治局会议提出的，适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱。可以预见，后续会有更多城市对限制性政策进行优化。
《华夏时报》记者了解到，在住建部发布的一连串利好政策中，“认房不认贷”极为重磅。若取消该政策，热门一二线城市购房门槛大幅下调，对楼市成交有明显的提振作用。以北京为例，有置业顾问对记者表示：“所有人都在等政策，全面取消还是各地自主出政策我们也在等消息。”
无论是否全面执行利好政策，抑或是各地究竟何时会落地，对于房地产而言，黑夜已经撕开了黎明的一角。
是否会全面落实?
“药效最大的就是从‘认房认贷’改为‘认房不认贷’。不过因为是深夜发的政策，北京是否要调整以及怎么调整我们也在等通知。”一位北京即将开盘的新房置业顾问对《华夏时报》记者说。从市场的讨论热度而言，究竟哪些城市会跟进尚没有明确。此外，在7月24日的政治局会议指出，要因城施策使用好政策工具箱。
那么，“落实好‘认房不用认贷’”和“因城施策”到底如何结合，是后续楼市关注重点。
以北京为例，2017年3月17日，北京发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，认定首套房实行“认房又认贷”政策、二套房首付比例最低提升至60%最高80%、暂停发放25年以上的个人住房贷款。“317调控”力度之大使得北京楼市直接出现了成交量和价格的分水岭。
“‘认房又认贷’指的是，就算在北京没有房产，名下无在途贷款，但是有过房贷记录，那在北京购买首套房也要付二套房的首付，大幅提升了北京楼市的入市门槛。”上述置业顾问对《华夏时报》记者说。
根据房产交易机构此前发布的数据，“317调控”效果明显。自调控开始后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%。随后北京楼市进入漫长的横盘期。2019年初，北京二手房均价为59898元/平米，相比较2017年3月份房价高点下跌了11.3%。纬房研究院发布的数据显示，2023年二季度，北京房价的中位数为56166元/平米。从数据上来看，“317调控”后北京房价整体呈现下跌的态势。
北京业主袁晨(化名)在凌晨一点告诉记者，看到住建部的消息后，“一下子激动的掉下眼泪”，袁晨表示，其于2017年3月17日前夕买的房子，所以对当时新政“认房又认贷”对市场的爆炸性效果记忆犹新，目前“一直在卖房子，但是行情不好，几个月了，看房人都寥寥无几。”，袁晨要卖的是一套非学区一层老破小，已经挂牌了很久。袁晨希望北京能够取消认房又认贷，“不求涨价，只希望我的房子能早点卖出去。”
值得关注的是，自2022年以来，已经至少有40个城市对“认房又认贷”政策进行了调整。在此前的这轮调整中，郑州市则是打响了“首枪”。2022年3月初，郑州发文表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
自2022年各地楼市政策“轰炸”之后，目前，仅有部分一二线城市以及少量的三四线城市仍执行严格的“认房又认贷”政策。
房贷利率还有多少下行空间?
除了提到更好落地“认房不认贷”政策之外，住建部还表示，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率的政策。
《华夏时报》记者注意到，自2022年开始，已经有多个城市对首付比例进行了调整，其主要是将首付比例和公积金打包对政策进行优化。例如，近日，焦作市住房公积金管理中心方面表示，购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%调整至20%，夫妻双方缴存公积金的最高可贷款额度为60万元。
从现行的首付比例执行情况来看，多数城市的首套房首付比例为30%至40%，部分城市在上一轮将首套房首付比例优化至20%。
房贷利率方面，当前，我国的房贷利率与LPR挂钩，各商业银行在LPR的基础上加点形成房贷利率。目前，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。根据易居研究院发布的数据，当前，全国首套房贷利率整体处于4%的水平，二套房贷利率整体处于4.9%的水平。
不过，截至目前，已经有包括唐山、九江、无锡等在内的多个城市首套房贷利率突破了4%，达到3.7%至3.9%的水平。易居研究院研究总监严跃进曾对《华夏时报》记者表示，当前各地房贷利率宽松的重心在于首套房，给予了其相对宽松和自由的定价权，预计房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进。
来源：华夏时报
