存量房贷利率，简单来说，就是指那些已经发放出去、正处在贷款期限内的房屋贷款的利率。就像你买了一套房，从银行贷了款，这个贷款在你还没还清之前，它的利率就是存量房贷利率。那么存量房贷利率2024最新利率是多少？存量房贷利率调整后月供怎么计算呢？
存量房贷利率2024最新利率
2024年存量房贷利率的最新调整情况如下：
调整时间：自2024年11月1日起，符合条件的借款人可以通过手机银行或贷款经办行申请调整利率加点值和重定价周期。
调整范围：已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分)借款人，可申请变更借款合同中的定价条款约定，包括调整贷款利率在LPR基础上的加点值(可为负值)和变更重定价周期的约定。
具体利率水平：绝大多数参与批量调整的存量房贷利率将降至3.3%，接近中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷利率平均水平(3.33%)。
重定价周期：借款人可以与银行业金融机构协商约定重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
加点值调整规则：当浮动利率房贷客户的利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向银行提出利率加点幅度调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。
这些调整旨在更好地发挥市场机制作用，维护借贷双方的合法权益，同时兼顾合理让利与可持续性经营。
存量房贷利率调整后月供怎么计算?
1、等额本息月供计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中，月利率=年利率÷12。
2、等额本金月供计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
