据悉，存量房贷利率今日开始下调。而存量房贷利率是指已经在银行办理过贷款，并且处于还款状态的房屋贷款所适用的利率。那么存量房贷利率调整政策是什么？存量房贷利率基准转换是什么意思呢？让我们一起来了解了解吧。
存量房贷利率调整政策
从今天起，多家银行正式对存量房贷利率进行批量下调。据农业银行、建设银行等银行记者最新报道，截至今天上午7:30，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行以及浙商银行在内的多家银行，已完成了对房贷利率的调整工作。客户现可通过手机银行直接查询到调整后的房贷利率，具体为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)。
此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。值得注意的是，由于北京、上海、深圳等城市设有政策利率下限，因此这些地区的二套及以上房贷利率将调整至当地政策利率下限水平。而除上述城市外，大部分地区的大部分存量房贷利率都将统一调整为LPR-30BP。
存量房贷利率基准转换是什么意思?
存量房贷利率基准转换是指将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率)。这一转换旨在使贷款利率更加市场化，及时反映市场利率变化，降低实体经济融资成本，提升货币政策传导效果。
转换的具体操作和影响
转换方式：
LPR基准：转换后的利率计算方式为原合同最近的执行利率水平与2019年12月份LPR的差值。例如，一笔按基准利率打八五折的房贷，原本利率是4.165%(4.9%*0.85)，转换为LPR基准后，利率应该依旧是4.165%。
固定利率：转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，不低于原有利率。
影响：
利率市场化：LPR定价基准转换有助于推动和深化利率市场化，使贷款利率能更及时反映市场利率变化。
降低融资成本：采用LPR作为定价基准可以降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。
保持利率水平不变：转换只是改变了利率的计算方式，利率水平不会因为转换而上升或下降。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
