据最新消息得知，近期两档LPR“对称”调降25个基点。而LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的基础性利率，用于指导银行贷款利率定价。那么LPR利率变化是什么？LPR下调对已存在的房贷有影响吗？让我们一起来看看吧。
一、LPR利率变化
10月21日讯 “降息”如期而至!据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这意味着，两档LPR均“降息”0.25个百分点。2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
9月26日中共中央政治局会议要求，实施“有力度的降息”。上周五，中国人民银行行长潘功胜提前“剧透”，预计10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。
二、LPR下调对已存在的房贷有影响吗?
LPR下调对已存在的房贷有影响，但具体情况取决于房贷合同的利率调整机制。 对于与LPR挂钩的浮动利率房贷，LPR下调会导致房贷利率下降，从而降低月供;而对于固定利率房贷，LPR下调则没有影响。
LPR(贷款市场报价利率)是商业银行对其最优质客户的贷款利率，各银行根据公开市场操作利率加点形成报价，由全国银行间同业拆借中心计算并公布。LPR的变动会影响新发放房贷的利率，但对已存在房贷的影响则取决于合同中约定的利率调整机制。
具体来说，如果房贷合同规定了利率随LPR调整而调整，那么LPR下调会导致房贷利率下降;如果合同中未规定或已固定利率，则LPR下调对房贷利率没有直接影响。此外，公积金贷款和部分老合同可能不受LPR下调影响。
三、LPR下调对商业银行的影响有哪些?
LPR下调对商业银行的影响主要体现在降低负债成本、增加贷款需求、促进消费和投资，以及提升货币政策传导效率。
首先，LPR下调将直接降低商业银行的负债成本。LPR是银行贷款的基础利率，其下调意味着银行的贷款成本降低，从而减轻了银行的负债压力。根据统计，商业银行已经下调了存款利率，这将进一步降低银行的资金成本，提高其盈利能力。
其次，LPR下调将激发实体经济融资需求，促进消费和投资。LPR下调后，企业和居民的贷款利率也会相应下降，这将鼓励更多的借贷活动，从而带动消费和投资的增长。例如，对于100万元的房贷，30年的累积月供将减少约5.1万元，这将大大减轻房贷借款人的负担，促进消费和投资的增加。
此外，LPR下调还有助于提升货币政策的传导效率。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少，有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，这对新老房贷都是重大利好。特别是对存量房贷借款人来说，LPR下降的幅度较大，这将显著降低他们的利息负担。
最后，LPR下调对商业银行的具体业务也有影响。例如，工商银行等多家银行已经宣布将存量房贷利率调整为LPR-30BP，这将使符合条件的房贷利率降低，从而减轻借款人的还款压力。
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