简单来说，房贷利率指的是用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，但有人发现自己的建行房贷利率没调就觉得很奇怪，其实这种情况也是会发生的，那么建行房贷利率没调是怎么回事呢?关于相关的详情下面一起了解下。
1、房贷不是商业贷款
借款人的房贷是公积金贷款，或者是组合贷款中的公积金贷款部分，不符合此次存量房贷利率调整要求，这种情况下借款人建行房贷利率肯定是没有下调的，毕竟此次利率调整的房贷类型只有商业贷款、组合贷款中的商业贷款部分。
2、房贷定价方式不是LPR
借款人的建行房贷是按固定利率，或者是按原央行基准利率定价，则建设银行是不会主动下调其贷款利率的。
借款人要想让房贷利率调整，则需要通过建行智慧个贷小程序的存量房贷利率调整服务，先将自己的房贷利率定价方式转为按LPR+基点定价，银行审核后才会把借款人的利率下调，如果是在9月25日申请的，则在10月25日银行会批量调整利率。
3、不是首套房贷
借款人在存量房贷利率下调前，在当地房管局系统里有不只一套房子，或者是家庭成员名下还有其他房子，即便在建行的房贷还没有还清，但因为按照当地施行的政策不属于首套房，则建行房贷利率也是不会下调的。
4、没有进行首套房资格认定
借款人之前是按二套房资格买的房子，但是在房贷利率调整前按照当地的政策从二套房变成了首套房，则需要在建行智慧个贷小程序-存量房贷利率调整，按提示上传首套房证明材料完成复核，建设银行才会调整利率，如果没有进行首套房资格认定是不会调整的。
5、房贷利率低于全国下限
借款人当前存量房贷利率利率已经达到或者是低于全国首套房贷利率下限，比如全国首套房贷利率下限是4.2%，而借款人的存量房贷利率是4.1%，这种情况也是不会下调的。只有等到下个重定价日前一个月的同期LPR下调后，借款人的存量房贷利率才有可能会下调。
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