简单来说，存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利，那么存量房贷利率是固定的能降息吗?关于相关的详情下面一起了解下。
此次调整的存量房贷利率包括按LPR定价的存量房贷、按固定利率定价的存量房贷、按原央行基准利率定价的存量房贷，因此不难看出存量房贷利率是固定的也在此次调整范围内，但是只有同时符合以下几个条件的固定利率才能降息：
一、房贷类型不是公积金贷款
存量房贷是纯商业贷款，或者是组合贷款中的商业贷款部分，都是可以调整的。而纯公积金贷款则不能调整，其实也没有必要调整，因为公积金贷款利率是目前最低的利率了，即便是存量房贷利率调整后也无法企及。
以全国首套房贷利率下限为参考，商业贷款利率不得低于同期LPR-20个BP，目前5年期及以上LPR为4.2%，最低下限是4.0%，而首套房公积金贷款5年以上利率是3.2%，中间相差了1%。
二、房屋套数必须是首套房
首套房认定标准有两个要求，从始至终都是首套房;之前不属于首套房后面变成首套房，具体解释如下：
1、借款人在买房时，家庭成员名下都没有本地的房产，也就是从始至终都算首套房。
2、之前贷款买过一套房子后面卖出去了，再贷款买的现在这套房子，如果当地之前是实行认房认贷政策则不算首套房，后面实行了认房不认贷政策则算是首套房。如果是这种情况，则需要提供证明该套房产现在为首套房的资料。
三、需要先转为LPR定价
根据各大银行发布的调整方案，存量房贷利率是按LPR利率定价的由银行直接批量调整，不需要借款人自己去申请;但如果是固定利率或者是按原央行基准利率定价的，则要在2023年9月25日起向银行申请房贷利率定价方式转换，即转为LPR+基点定价，之后银行才会根据当地的首套房贷利率下限调整借款人的加点值。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
