广州房贷利率一般分为固定利率和浮动利率两种形式。固定利率是在贷款期限内保持不变的利率，便于借款人进行还款计划的规划和预算。而浮动利率是根据市场利率变化而调整的利率，可能会根据央行政策利率或银行内部基准利率的变动而浮动。那么广州房贷利率2023最新利率是多少呢？
一、广州房贷利率2023最新利率
近日，广州市人民政府发布了《关于进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对首套和二套住房的最低首付款比例和利率下限都进行了下调，以促进房地产市场平稳健康发展，满足居民合理住房需求。
根据通知，自9月8日起，广州执行以下差别化住房信贷政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP。LPR是贷款市场报价利率，是银行间市场参与机构报出的一年期和五年期以上的贷款基础利率。LPR-10BP意味着低于LPR 0.1个百分点。例如，如果您购买一套500万元的首套房，您需要支付至少150万元的首付款，而且您的房贷利率可以低至4.1%(按照8月20日公布的5年期以上LPR报价为4.2%计算)。
2、二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。LPR+30BP意味着高于LPR 0.3个百分点。例如，如果您购买一套500万元的二套房，您需要支付至少200万元的首付款，而且您的房贷利率可以低至4.5%(按照8月20日公布的5年期以上LPR报价为4.2%计算)。
3、在广州有2套房及2套以上，暂停发放商业性个人住房贷款。
这些政策对9月8日之前(不含9月8日)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的客户不适用，按原规定执行。这次调整是广州自2017年以来首次降低首套和二套房贷利率和首付比例。据分析，这主要是为了适应当前经济形势和市场需求，缓解居民购房压力，支持刚需和改善型需求入市，同时也有利于稳定市场预期，防止投机炒作。
广州市民对这一新政反应不一。有些人认为这是一个好消息，可以降低购房成本，提高购买力。有些人则担心这会导致房价上涨，加剧供需矛盾。还有些人表示持观望态度，要看具体执行情况和市场反应。
二、房贷降息银行会自动降息吗?
房贷降息银行会自动降息，不过并不会立马下降。
(一)公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率，在人民银行调整了贷款基准利率后，公积金贷款承托银行并不会马上为客户降息，而是要等到次年的1月1日才会开始执行新利率。
注意：
中国人民银行已在2022年9月30日宣布，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
提醒：
在2022年10月1日之前办理公积金贷款的客户是从2023年1月1日起开始执行新利率的。
(二)商业贷款
商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，LPR每月会重新报价，但商业贷款利率并不会随LPR的调整而变化。
注意：
商业贷款有重定价周期(最短为一年)，到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
提示：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2023年6月20日公布了最新贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下降10基点(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。
三、房贷的利率是年利率还是月利率?
房贷的利率是年利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。如果在借款期限内遇到银行的基准利率调整，房贷利率也会于每年1月1日进行调整。一般金融业银行业所说的利率都是年化利率，也就是一年期的利率，以年为单位进行计算，而且央行公布的利率也都是年利率，用%表示。年利率和月利率的换算主要是将年利率除以12即可。
银行计算利息的方法通常是积数计息法和逐笔计息法，积数计息法主要是按照实际的天数每日累计的账户余额，利息的计算公式是累计积数乘以日利率。其中累计计息积数又等于每日余额合计数。
逐笔计息法的计息公式利息等于本金乘以利率乘以贷款期限逐笔计算利息，利息的计算公式还可以等于本金乘以实际天数乘以日利率，这几个计算公式的实质相同，具体采用哪个公式计算，可以自主选择。
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