在房地产市场中，购买者通常需要向银行或其他金融机构申请贷款来支付购房款项。贷款利率是购房者借款所需支付给银行或金融机构的费用，以换取获得贷款的使用权。那么首套房贷利率最新调整是什么？首套房贷利率4.1还可能降吗？
一、首套房贷利率最新调整
首套房贷利率25日批量下调
2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，要求各银行对符合条件的存量首套住房贷款利率进行调整，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。这是继2020年8月将存量房贷利率转换为LPR定价后的又一次重大利好，有望为存量房贷客户节省大量的还款成本。
那么，存量房贷客户如何享受这一优惠政策呢?根据各大银行发布的细则，可以总结出以下几点：
1、首先需要明确自己是否符合条件
根据通知要求，符合条件的存量首套住房贷款是指在2020年8月31日前发放且已经转换为LPR定价的浮动利率贷款。如果是执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，则需要先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行利率调整。
2、其次需要了解自己所在城市的首套房贷利率政策下限
根据通知要求，各银行可以根据自身情况和市场竞争状况，将存量首套住房贷款利率调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。这一下限是指各地区人民银行根据当地实际情况制定的首套住房贷款最低利率水平。例如，北京、上海、深圳等一线城市的首套房贷利率政策下限为LPR加55个基点。
3、另外需要关注自己所属银行的具体操作流程和时间安排
根据各大银行发布的细则，对于当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，四大行均将于2023年9月25日起主动进行批量下调贷款利率，无需客户申请;执行固定利率或基准利率定价的存量房贷则先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。
其他股份制银行、地方银行则按照三个时间阶段来划分贷款的具体调整幅度。具体而言：
1、2020年8月31日前发放且已经转换为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日起主动进行批量下调至原发放时所在城市首套房贷利率政策下限;
2、2019年10月8日至2020年8月31日之间发放且未转换为LPR定价的浮动利率存量房贷(即执行基准利率或基准利率上下浮动)，将于2023年10月25日起主动进行批量转换为LPR定价的浮动利率贷款，并下调至原发放时所在城市首套房贷利率政策下限;
3、2019年10月8日前发放且未转换为LPR定价的浮动利率存量房贷(即执行基准利率或基准利率上下浮动)，将于2023年11月25日起主动进行批量转换为LPR定价的浮动利率贷款，并下调至原发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
最后，需要注意防范诈骗风险。多家银行还同时发布提醒称，在为客户办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，不收取任何费用。为最大限度保障客户的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请不要轻信银行官方渠道以外人员的电话或短信。
总之，存量首套房贷利率25日批量下调是一项惠民政策，有望为广大存量房贷客户带来实惠。存量房贷客户应该及时了解自己是否符合条件，关注自己所在城市的首套房贷利率政策下限，关注自己所属银行的具体操作流程和时间安排，注意防范诈骗风险，享受优惠政策带来的好处。
二、首套房贷利率4.1还可能降吗?
房贷利率4.1%可以看出房贷类型是商业贷款，如果是按LPR利率定价，而非固定利率，说明可能会降低。毕竟LPR利率是一种浮动利率，每个月都可能会下调，一旦下调后的LPR利率比借款人的房贷利率要低，则房贷利率可能会降低。
但是至于到底会不会降，以及何时会降，则无法给大家一个明确的答复，借款人还是耐心等待，随时留意LPR利率的变动情况。一般只要在重定价日前一个月的LPR利率下调了，则重新定价后的房贷利率就会随着降低。
举个例子，房贷利率4.1%，以2023年7月20日5年期LPR为参考，即4.2%，意味着借款人的加点值是负值，即-10个基点。假设借款人的房贷重定价日是每年1月1日，则在2023年12月20日LPR在4.2%以下，则2024年1月1日起借款人的房贷利率也会下降。
三、首套房跟二套房利率差多少?
首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是4.9%左右，而二套房的贷款利率应该是在5.4%左右。但每一家银行的贷款政策是不一样的，所以不同的银行对应的贷款利率也是不一样的。但整体来看，二套房的贷款利率确实要远远的高于首套房，而且二套房贷款的限制也比较的多，比如说首付比例有所提升。所以如果资金允许的话，在购买二套房时尽量选择全款，这样可以省掉很多的利息。
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