简单来说，存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利，不过近期存量房贷利率降低的相关消息备受关注，那么存量房贷利率降低的条件是什么?
1、中国工商银行
公布的存量房贷利率降低的条件：
(1)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前;
(2)贷款资金用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款;
(3)存量房贷为首套个人住房贷款。首套个人住房贷款又包括以下情况：
①存量房贷发放贷款的利率满足城市首套房贷利率标准;
②购买原房屋时，家庭在当地没有成套住房，但是因当时的政策是认房又认贷，导致按照二套房利率标准办理的房贷，现当地政策执行认房不认贷;
③购买原房屋时，购买的房屋不是家庭在当地的唯一成套住房，但是后期将其他成套住房卖出，该套住房成为了家庭在当地的唯一成套住房，同时当地执行认房不认贷;
④其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
2、中国农业银行
公布的存量房贷利率降低的条件：
(1)2023年8月31日(含)前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款;
(2)借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
第二个条件包含以下几种情况：
(1)购买原房屋时，家庭在当地没有成套住房，但是因当时的政策是认房又认贷，导致按照二套房利率标准办理的房贷，现当地政策执行认房不认贷;
(2)购买原房屋时，购买的房屋不是家庭在当地的唯一成套住房，但是后期将其他成套住房卖出，该套住房成为了家庭在当地的唯一成套住房，同时当地执行认房不认贷;
(3)其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
3、中国建设银行
公布的存量房贷利率降低的条件：
(1)2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款;
(2)2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
