一般来说，购房者需要向银行或金融机构申请贷款，机构会评估购房者的信用记录、收入情况等来确定是否提供贷款以及贷款额度。然而，在某些情况下，购房者可以选择不通过贷款申请，而直接使用自有资金或其他来源来购买房产，即"认房不认贷"，那么认房不认贷什么意思?认房不认贷有什么好处?
认房不认贷什么意思?
认房不认贷的意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
可以看到在这种政策下，对于名下没有房子的客户来说是个利好的消息，在贷款买房的时候可以享受到低息以及低首付的政策。
认房不认贷有什么好处?
1、节省购房成本
自从三台政策出台后，有不少家庭人口数增多了，原来的小三居、小四居无法满足家庭成员的入住需求，少不了要卖房买个大房子才能让每个家人都有自己的房间。
可很多人之前就是贷款买的房子，即便已经把房贷还清了，可是征信上的房贷记录仍然存在只是不会更新而已。如果要再贷款买房，在当地没有施行认房不认贷政策，要把房子卖掉再贷款是算二套房贷。
而大家知道二套房贷利率远比首套房贷利率高，比如像很多地区首套房贷利率在4.2%左右，二套房贷利率在5.8%左右，虽说只有1%左右的利率差距，可中间的贷款金额可能差了几十万。
反之，如果实行了施行认房不认贷政策，则之前贷款买房还清后卖掉再贷款仍然按首套房贷利率执行，则少不了能节省几十万的贷款成本。
2、减轻购房压力
如果按认房不认贷界定首套房，则借款人购房压力也会轻很多。
毕竟首套房和二套房最明显的区别还有首付比例，目前大多数一二线主流城市首套房首付比例30%，二套房首付比例至少要50%，首付比例越高借款人的购房压力肯定是很重的，毕竟贷款买房必须先支付首付款才能办理贷款。
而10%的首付比例差距，是以上万元的购房款来衡量的，购房款越多压力越大。反之只要认房不认贷，借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话，就可以节省10%的首付款，购房压力自然也没有那么大了。
3、降低还款压力
如果认房不认贷作为首套房贷认定标准，则借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款，因为利率按首套房贷利率执行，则总利息支出减少，每月还款的利息也会减少，借款人的还款压力毫无疑问也会减少。
4、提高房贷通过率
认房不认贷施行后，借款人还款压力减少，就不容易出现逾期情况，只要借款人收入稳定、信用良好，银行就不会将其视为高风险客户，自然会乐意为借款人放款。
5、刺激房地产市场
很多地区因为改善型购房成本高，很多普通人一般都不会轻易换房，房地产市场肯定不是很景气。反之如果实施认房不认贷，很多人看到购房成本降低了，可能就会再去贷款买房，势必会刺激房地产市场。
认贷不认房是什么意思
除了认房不认贷以外，客户也可能会遇到认贷不认房的情况，这其实也很好理解，在评估客户的时候不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
也就是说不管客户或者家庭有几套房，在认贷不认房的政策下，只要名下没有房贷，或者结清了房贷，再去申请房贷都会按首套房进行认定，会享受较低的贷款利率以及首付比例。
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