据了解，房贷利率指的是借款人从银行或金融机构获得购房贷款时需要支付的利息比率。它的高低取决于多种因素，包括贷款金额、贷款期限、借款人的信用记录、当前市场利率水平、房屋的具体情况等。那么房贷利率最新2024是多少呢？
1、住房商业性贷款
在2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR报价中，5年期以上LPR为3.95%，较前值下降了25个基点。
全国性房贷利率下限：
首套住房贷款利率最低下限为相应期限LPR减20个基点;
二套住房贷款利率最低下限为相应期限LPR加20个基点。
由此可得：
在LPR报价下调后，全国性首套房利率下限由4%降至3.75%，二套房利率下限由4.4%降至4.15%。
提醒：
虽说2024年住房商业性贷款利率下降，但主要是新客户能立即享受到降息优惠。至于那些在LPR下调前买房的存量房贷客户，要等到重定价日才会调整新利率，最晚要等到2025年了(因为重定价日主要是1月1日和贷款发放日这两个日期)。
注意：
各地因为因城施策原则，不一定都按照全国性房贷利率下限执行，可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。
比如：
南通、泰州、徐州等地在2024年开年就下调了首套房贷款利率，从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低可至3.7%，二套房贷款利率下限则维持不变。
2、住房公积金贷款
首套住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。
第二套住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
提醒：
虽说住房公积金是分地区缴存的，但各地的住房公积金贷款利率均保持一致。
注意：
住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，当人民银行调整了贷款基准利率后，存量住房公积金贷款将从次年1月1日起开始执行调整后的新利率。
由于在2023年中国人民银行并未调整过贷款基准利率，因此2024年住房公积金贷款利率和2023年一样，暂未发生任何变化。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
