据悉，公积金贷款是一种贷款方式。通过公积金贷款，借款人可以利用自己在公积金账户中的存款作为贷款的担保或还款来源。具体可借款金额、贷款期限、利率等条件会根据不同地区和公积金管理机构的规定而有所不同。那么公积金贷款怎么还月供？公积金贷款额度怎么算呢？
公积金贷款怎么还月供?
1、自动扣除
在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。
2、对冲还贷
住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。
采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。
如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。
公积金贷款额度怎么算?
公积金贷款额度目前有四种计算方法：
1、按还款能力
公积金贷款额度如果按照还款能力来计算，那么：
单人可贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限，大部分情况下公积金中心会要求还贷能力系数为0.4，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
举例来说，个人月工资为5000元无欠款，公积金单边缴纳比例5%，每月实际缴存公积金500元，如果贷款30年公积金贷款额度=(5000+500)*0.4*30*12=792000(元).
2、按房屋价格
可贷额度=房屋价格×贷款成数。
首套房的贷款成数最高是0.8，二套房的贷款成数最高是0.7。
举例来说，50万价格的房屋，可贷额度在35万-40万之间。
3、按账户余额
公积金可贷额度=借款人公积金账户余额×10-20倍(N倍数)。
如果个人月工资为5000元无欠款，公积金单边缴纳比例5%，每月实际缴存公积金500元，而大部分城市进行公积金贷款需要连续缴纳满12个月才能申请，此时公积金账户至少有6000元的额度，可贷额度为6万-12万。
注意：选购一些现价房、经济适用房、首套房时如果不足两万余额可以按两万计算，那么公积金贷款额度为20万-40万，具体的N倍数需要看当地城市的个贷率。
4、按当地最高贷款额度
如果个人公积金账户余额充足、还款能力也比较强，可以直接申请当地住房公积金管理中心的公积金贷款最高上限，但是不同城市的公积金中心最高上限的规定不同。
举例来说，相比其他省会城市房价比较低的长沙公积金贷款单人最高上限是40万，上海单人最高上限为60万，北京单人，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
