据悉，近期房贷利率进行了最新调整。它通常以年化的方式计算，并根据市场利率水平、贷款期限、借款人信用状况等因素而有所变动。借款人需要每月按照合同约定的还款方式按时归还房贷本金和利息部分。那么房贷利率调整政策最新消息是什么？房贷利率调整后会重新计算月供吗？
一、房贷利率调整政策最新消息
首先，关于降低存量首套住房贷款利率的通知，主要涉及以下几个方面：
1、适用范围：
存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，即在2023年8月31日前已经发放或签订合同的首套住房商业性个人住房贷款。
2、降低方式：
借款人可以向承贷金融机构提出申请，通过新发放贷款置换或协商变更合同利率的方式，降低存量首套住房贷款利率。
3、降低幅度：
新发放贷款或变更后的贷款利率水平，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体而言，如果原贷款是按照基准利率执行的，那么新发放贷款或变更后的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR);如果原贷款是按照LPR加点执行的，那么新发放贷款或变更后的贷款利率不得低于原加点数。
4、申请时间：
自2023年9月25日起，借款人可以向承贷金融机构提出申请。承贷金融机构应当在收到申请后15个工作日内完成审批，并与借款人签订相关协议。
其次，关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，主要涉及以下几个方面：
1、调整对象：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，包括首套和二套住房。
2、调整内容：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。
3、调整原则：
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
4、调整时间：
自2023年9月25日起执行。
最后，这两个通知的目的是：
1、落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。
2、适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
二、房贷利率调整后会重新计算月供吗?
房贷利率是指银行按百分比收取的贷款利息，调整房贷利率通常是由央行制定的政策引起的。而当央行下调或上调房贷利率时，银行会根据新的利率标准重新计算您的贷款月供。因此，在房贷利率调整时，银行会重新计算您的月供。
例如，假设您贷款100万元，利率为5%，年限为30年。每月偿还的贷款额为5289元。如果利率上涨到6%，但您的还款期限不变，每月偿还的贷款额将增加到5900元左右。反之，如果利率下降到4%，每月偿还的贷款额将降至4870元左右。
三、利率调整后房贷月供怎么算?
1、以当前剩余的房贷本金计算;
2、以调整后的新房贷利率计算;
3、原贷款期限、还款方式不变。
举例说明：
假设房贷本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本息还款，那么原房贷月供=1308.89元。
若正常还贷3年后改LPR浮动利率，加点数为0.1%，新的房贷利率调整为4.75%，那么：
1、3年后的剩余房贷本金=180953.16元，剩余贷款期限为17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年为基数，代入等额本息的公式计算，可得新房贷月供=1294.51元。
3、新房贷月供比原房贷月供，减少了14.38元/月。
当然，这只是理论上的计算数据，利率调整后新房贷月供还是要以实际情况为准。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
