据了解，房贷提前还款是指提前还清贷款。它通常会使借款人在经济上获益。这是因为房屋贷款是按照一定的利率计算利息的，而当贷款提前还清时，借款人将减少支付未来的利息费用。那么房贷提前还款要付违约金吗？房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好呢？
一、房贷提前还款要付违约金吗?
1、房贷提前一般不要交违约金，房贷提前还款不一定需要支付违约金
(1)绝大部分银行规定房贷还款满一年之后提前还款没有违约金，否则需要支付违约金。还有些银行会按照还款时的未结余额征收一定比例，或者是收取若干月份的利息。
(2)房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。
2、房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。
需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%到5%不等的违约金，有一些则会收取2到3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。
二、房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?
首先，要明确两种提前还款方式的含义和区别：
1、缩短年限：指在提前还款后，保持原来的月供金额不变，但是缩短贷款的期限，从而减少总利息。
2、减少月供：指在提前还款后，保持原来的贷款期限不变，但是降低每月的还款金额，从而减轻每月的还款压力。
其次，要根据自己的实际情况和目标来选择合适的方式：
1、如果你对当前的月供没有太大的负担，而且想尽快还清房贷，那么选择缩短年限更合适。因为这样可以节省更多的利息，也可以更早摆脱房贷的束缚。
2、如果你对当前的月供有一定的压力，或者想保留一些流动资金用于其他用途，那么选择减少月供更合适。因为这样可以降低每月的支出，也可以增加一些资金的灵活性。
最后，要根据自己选择的还款方式来计算提前还款的效果：
如果你选择了缩短年限，那么你可以用以下公式来计算提前还款后的剩余期数：
n=ln(1+r)ln(A−B×rA)
其中，n是剩余期数(月)，A是原来每月的月供金额(元)，B是提前还款金额(元)，r是月利率(%)。
如果你选择了减少月供，那么你可以用以下公式来计算提前还款后的新月供金额：
M=(1+r)n−1P×r×(1+r)n−(1+r)n−1B×r×(1+r)n−m
其中，M是新月供金额(元)，P是原贷款金额(元)，B是提前还款金额(元)，r是月利率(%)，n是原贷款期数(月)，m是已经还过的期数(月)。
通过以上公式，你可以计算出提前还款后的新情况，并与原来的情况进行比较，看看是否符合你的预期和目标。
总之，提前还房贷是缩短年限好还是减少月供好，并没有一个统一的答案。不同的人有不同的需求和偏好，需要根据自己的实际情况和目标来做出合理的选择。同时，也要注意提前还款可能会产生一些手续费或违约金等额外费用，在做决定之前要咨询清楚银行或其他机构，并做好充分的计算和比较。
三、房贷提前还款方案有哪些?
房贷提前还款有以下5种方案：
1、一次性全部还完
如果客户的经济实力允许，可以选择将房贷一次性全部还完，这样可以省下以后所有的房贷利息支出，也是最直接的办法。不过在一次性全部还完房贷的时候，客户还是要注意会不会产生违约金，在考虑到违约金的问题以后，再去制定提前还款的计划。
2、缩短贷款期限
这个方案是提前偿还部分贷款中的一种，如果客户暂时没有足够的经济实力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持每月还款额不变缩短贷款期限，这样也能起到减少贷款利息支出的目的。在客户不能全额提前还款的情况下，提前偿还部分房贷，缩短贷款期限可以为客户节省比较多的利息支出。
3、减少贷款月还款额
如果客户觉得当前的还款压力过大，想通过提前还款减少当前的还款压力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持还款期限不变，减少月还款额，这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说，能够减少的房贷利息并没有那么多。
4、同时减少还款额与期限
在提前偿还部分房贷的时候，客户也可以选择与银行进行协商，同时减少月还款额与贷款期限，这样可以在减少当前债务压力的时候，能够尽量减少更多的利息支出，不过客户需要与银行进行协商，有一些银行可能不允许客户选择这种提前还款的方案。
5、增加月还款额缩短还款期限
因为增加了月还款额，这也属于提前还贷的一种方式，不过这相当于重新与银行签订房贷合同，所以银行会重新对客户的资质进行审核，并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案，客户需要提前联系银行进行确认。
可以看到，在提前结清银行贷款的时候，客户可以做出的选择是很多的，具体选择哪种还款方式比较划算，需要客户对照自己的实际情况做出判断。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
