一般来说， 降存量房的贷款利率意思是降低原有的购房贷款的利息，近日，这个话题更是 受到许多的关注，那么存量房贷利率下调是什么意思?有关于存量房贷利率下调的相关解释，下面一起来了解下。
存量房贷利率下调是什么意思?
1、存量房贷的含义：
(1)已经发放的房贷;
(2)公积金贷款不纳入这个范围。
2、存量房贷利率的含义：未还清房贷后续的贷款利率。
总结：存量房贷利率下调，可以理解为降低已经发放的房贷利率
下调存量个人房贷利率背后主要原因?
其一，加快推动存量个人房贷利率下调有助于缓解商业银行压力。
据中国人民银行披露的信息显示，今年上半年，“因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”而个人房贷普遍是长期贷款，且不良率很低，属于优质资产。购房者提前还款后，对商业银行而言是损失：一是当下很难找到此前较高利率的优质资产替代存量个人房贷;二是由于净息差缩窄，盈利能力弱化。
鉴于目前商业银行个人存量房贷体量很大，且“提前还房贷”会给其经营带来较大压力，因此，商业银行应在监管原则下，积极寻求解决办法。其中，适度下调存量房贷利率是最为直接的路径，这一举措虽给购房者让渡了未来的部分利息收入，但商业银行也降低了资产再配置、客户流失的压力，是一种可行的举措。
其二，加快推动存量个人房贷利率下调有助于降低购房者违规风险。
目前，一些购房者的存量房贷实际利率超过5%，部分甚至超过6%，而当前一些商业银行的经营贷、消费贷的利率低于4%。对购房者而言，尽管用经营贷、消费贷的资金提前还存量房贷会有骗贷法律风险、违规用贷风险、续贷风险等诸多风险，但显然购房者会“节省”大量的房贷利息，该类行为也因此频频发生。从这个角度来看，加快推出购房者可接受的存量房贷利率调整方案，有利于避免购房者诸多违规风险。
